Opening the interest refinancing battle

เปิดศึกดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์

เปิดปีด้วยการเปิดศึกระหว่างธนาคารหลายๆแห่งที่ขับเคี่ยวกันปล่อยกู้สินเชื่อทั้งบ้านใหม่และรีไฟแนนซ์ ด้วยการจัด
โปรโมชั่นลดดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ของแต่ละธนาคาร โดยเฉพาะธนาคารขนาดกลางที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่าเพื่อดึงลูกค้าเข้าธนาคาร ซึ่งก็เป็นเรื่องดีอีกเรื่องสำหรับผู้บริโภคอย่างเราๆ จะมีธนาคารไหนบ้างนั้นมาดูกันค่ะ

สำหรับขั้นตอนการรีไฟแนนซ์จากธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่ไม่แตกต่างจากขั้นตอนการกู้ขอสินเชื่อบ้านใหม่ นอกจากค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ที่จะเป็นต้นทุนของการรีไฟแนนซ์แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ เช่น ค่าจดจำนองกับธนาคารใหม่ 1% และค่าปรับ3% กรณีรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ซึ่งมีระยะเวลาตั้งแต่ 3-5 ปี 

รีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

เอกสารประเภทนี้จะเป็นเอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ เพื่อให้ธนาคารสามารถยืนยันตัวตนได้ว่า เป็นตัวผู้กู้จริงๆ ไม่ใช่บุคคลอื่นมาแอบอ้าง โดยส่วนใหญ่เอกสารประเภทนี้จะประกอบด้วย

1.ค่าประเมินราคา ประมาณ 2-3 พันบาท 
2.ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ 
3.ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน
4.ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
5.ประกันอัคคีภัย (ปกติทำทุก 1-3 ปี)

ถ้าดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ใหม่ไม่ได้ถูกกว่าแบงก์เดิมมากๆ การรีไฟแนนซ์ก็อาจไม่ตอบโจทย์ในเรื่องประหยัด เพราะยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆและมีขั้นตอนที่ยุ่งยากนั่นเองค่ะ ยิ่งกรณีที่ผู้กู้มีวงเงินต้นเหลือน้อยมาก การรีไฟแนนซ์ก็ไม่คุ้มเหมือนกัน ควรต้องเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย MRR ของแต่ละธนาคารเนื่องจากแต่ละธนาคารคิด Rate MRR ไม่เท่ากัน ดอกเบี้ยMRR ที่ต่อท้ายอัตราดอกเบี้ยยิ่งลบเยอะก็จะยิ่งดี

ขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจาก : Refin / Prop2more

ติดตามข้อมูลข่าวสารดีๆทุกสัปดาห์ได้ที่ 
LINE@: http://line.me/ti/p/%40bkkresidence
Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokResidence
Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokresidence/

#BRAgentShow

#Smartrentsmartliving

#TheBangkokResidence

#RealEstateForHappiness